¿Comprar un inmueble o invertir en FIBRAS?

Cuando pensamos en una inversión que nos garantice nuestro un futuro estable, económicamente hablando, es probable que entre las opciones consideremos la compra de un inmueble como una forma de asegurar nuestro patrimonio y, además, de incrementarlo.

Una de las opciones que más ha cobrado importancia es la inversión en Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (Fibras). De acuerdo con datos de la Bolsa Mexicana de Valores, de 2011 (fecha de su nacimiento) al día de hoy, este instrumento ha recaudado 244 mil 554 millones de pesos a través de instrumentos de capital y de deuda en la Bolsa.

Pero… ¿qué es un Fibra?

Es una inversión que se hace para financiar la compra/construcción de inmuebles que serán rentados.

Así, este instrumento se ha convertido en el mejor vehículo para invertir en bienes raíces. En México, este instrumento de inversión distribuye entre sus accionistas el 95% de la utilidad generada. Además, otra forma de ganar es por el potencial incremento en el precio de sus acciones.

En México, Fibra Uno (la primera empresa en su tipo y la más grande en el país) en 2016 realizó varias compras de inmuebles por un valor cercano a seis mil millones de pesos (alrededor de 330 millones de dólares al tipo de cambio de 18.1 pesos) para cerrar ese año con 519 propiedades con valor en libros de casi 178 mil millones de pesos (alrededor de nueve mil 830 millones de dólares).

Algo que debes saber de los FIBRAS, es que un ejército de personas vigila y administra las operaciones de compraventa y arrendamiento de los inmuebles.

Los Fibras son vehículos híbridos de inversión. ¿La razón? Otorgan rendimientos “predecibles”, resultado del arrendamiento (deuda). Al mismo tiempo, hay ingresos variables producto de la plusvalía de los inmuebles.

Una de las grandes ventajas de invertir en esta figura es que deben hace distribuciones, por lo menos, una vez al año de los tenedores de los Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFIs).

De acuerdo con expertos, en lugar de comprar un inmueble (como una inversión), lo mejor es invertir en este instrumento, ya que nos ahorraremos problemas futuros.

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Así que, si quieres evitar potenciales fraudes en la compra de inmuebles por cuenta propia, que además de que se requieren desembolsos de mantenimiento, pago de predial y la incertidumbre de que tus inquilinos paguen la renta a tiempo, la mejor opción es que inviertas en FIBRAS.

Si deseas invertir en Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces, debes contactar a un asesor financiero de una Casa de Bolsa.

El especialista te ayudará a definir tu perfil de inversionista y aclarará tus dudas, para así poner a trabajar su dinero a través de vehículos de inversión que podrían generar atractivos rendimientos desde la comodidad de tu casa. ¡Adelante, las FIBRAS son la opción!